대출유형 | [후순위 / 담보대출] 390호 리파이낸싱 [12 개월 / 만기일시상환] |
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필요자금 / 대출금리 | 80,000,000원 / 14.0 % |
담보인정비율 | 119 LTV 56.84% 펀딩119 평가시세 [235,000,000원] |
대출실행 예정일자 | 2024-04-17 |
대출목적 | 리파이낸싱 기존 1억원에서 8,000만원으로 감액 |
담보설정방법/설정비율 | 2023-05-03 근저당권 및 전세권 설정완료 / [채권최고액 104,000,000원 / 130 %] |
차입자/소유자 | 최 * * [공동소유, 390호 상품 동일차입자] - 공동소유자 및 물상보증인 최 * * 은 차입자의 가족 |
신용점수 | 799점 / 1000점 | 나이 / 성별 | 30 대 /여성 |
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직업정보 | 자영업자 | 소득(수입금액) | 연 65,158,908원 |
채무불이행 정보 | 0건 [0원] |
신용채무 | 3건 [12,189,000원] |
담보채무 | 4건 [155,459,000원] |
보증채무 | 0건 [0원] |
상환계획 | 1순위 / 대출자의 자체자금으로 상환 2순위 / 타 금융권 대환대출로 상환 3순위 / 채권매각 및 경매절차를 통한 회수대금으로 상환 |
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참고사항 | * 본건 담보물에 설정된 선순위 권리는 부산은행의 근저당권입니다. [채권최고액 72,600,000원] |
NO | 대출계약 체결일 |
업체명 | 상품명 | 상품유형 | 대출잔액(원금) | 대출상태 |
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1 | 2023-05-03 | 펀딩119 | [제390호] 부산시 영도구 영선미니아파트 등 1건 | 부동산 담보 | 100,000,000 원 | 상환중 |
담보물 소재지 | [아파트] 영선미니아파트 부산광역시 영도구 영선동4가 1496 *** 부산광역시 영도구 향토길 14 *** |
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담보물 정보 | 총 41개동 246세대 / 1977년 사용승인 / 3층 / 19평형 단일평형으로 구성 전용면적 65.65㎡ [65㎡ / 19평형 / 246세대 / 총 3층 중 중층] |
소유권 취득 | 2019-09-16 |
선순위 등기사항 | 2015-11-10 근저당권 부산은행 채권최고액 72,600,000원 [잔액 53,582,000원] |
임대차내역 | 임대차내역 없음 차입자 가족 거주중 - 1/2 공동소유자 전입일자 2023-03-17 |
특징 | 영도제1재정비촉진5구역 재개발 구역 내 소재 - 조합설립인가(2018.2.27) 영도구 신선동3가 89-21번지 일원 대지면적 : 176,166㎡ / 시공사 : 현대건설, 현대엔지니어링 예정세대 : 30개동 4,389세대(2단지 영선동 1,650세대, 신성동 2,739세대) |
거래방식 | 거래시기 | 아파트명 / 층 | 면적 | 거래가격 | 연식 |
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실거래 사례 |
23.10월 | 영선미니아파트 / 2층 | 19평형 | 2억 3,500만원 | 1977 |
실거래 사례 |
23.10월 | 영선아파트 / 4층 | 10평형 | 1억 7,000만원 | 1969 |
실거래 사례 |
23.9월 | 영선아파트 / 3층 | 10평형 | 1억 6,200만원 | 1969 |
매물 사례 |
매물 | 영선미니아파트 / 3층 | 19평형 | 2억 5,000만원 | 1977 |
매물 사례 |
매물 | 영선미니아파트 / 2층 | 19평형 | 3억 8,000만원 | 1977 |
매물 사례 |
매물 | 영선미니아파트 / 1층 | 19평형 | 2억 7,500만원 | 1977 |
매물 사례 |
매물 | 영선미니아파트 / 2층 | 19평형 | 2억 4,000만원 | 1977 |
매물 사례 |
매물 | 영선미니아파트 / 3층 | 19평형 | 3억 3,000만원 | 1977 |
매물 사례 |
매물 | 영선미니아파트 / 1층 | 19평형 | 3억 7,000만원 | 1977 |
펀딩119 평가시세 | 235,000,000 | 119LTV | 56.84% | |
근저당권 | 53,582,000 | 22.80% | ||
펀딩119 | 80,000,000 | 34.04% | ||
잔여 담보가치 | 101,418,000 | 43.16% |
[당시대출금액 +
선순위채권(근저당권 설정액 등 우선변제가능 채권) +
임대차보증금(또는
최우선변제금액)]
담보물 가치(KB국민은행 부동산시세 또는 펀딩119 평가시세)
소재지 | [아파트] 영선미니아파트 부산광역시 영도구 영선동4가 1496 *** 부산광역시 영도구 향토길 14 *** |
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임대주택 정보 | 총 41개동 246세대 / 1977년 사용승인 / 3층 / 19평형 단일평형으로 구성 전용면적 65.65㎡ [65㎡ / 19평형 / 246세대 / 총 3층 중 중층] |
임대사업자 | |
보증금/월 임차료 | 보증금 0 원 |
계약기간 | |
선순위 권리사항 | |
기타 확인사항 | |
특이사항 | 영도제1재정비촉진5구역 재개발 구역 내 소재 - 조합설립인가(2018.2.27) 영도구 신선동3가 89-21번지 일원 대지면적 : 176,166㎡ / 시공사 : 현대건설, 현대엔지니어링 예정세대 : 30개동 4,389세대(2단지 영선동 1,650세대, 신성동 2,739세대) |
보증금 | 0 | LTV | 56.84% | |
근저당권 | 53,582,000 | 22.80% | ||
펀딩119 | 80,000,000 | 34.04% | ||
잔여 담보가치 | 101,418,000 | 43.16% |
회원등급 | 개인 투자자 | 법인 투자자 | |||
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일반 | 소득적격 투자자 | 전문 투자자 | 법인 | 여신금융기관 | |
본상품 투자한도 |
500만원 [동일차입자 투자한도] |
2,000만원 [동일차입자 투자한도] |
3,200만원 [모집금액의 40%] |
1,600만원 [모집금액의 20%] |
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업권 통합한도 |
4,000만원 | 1억원 | 전체 투자한도 무제한 [각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한] |
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부동산 담보 2,000만원 [PF대출한도 1천만원] |
구분 | ① 연 수익률 [세전] |
② 플랫폼 수수료율 [VAT 포함] |
③ 이자소득세율 [지방소득세 포함] |
실 수익률 [세후] ① - ② - (① x ③) |
관련법규 |
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개인·법인 투자자 |
14.0% | 연 1.32% (월 0.11%) |
15.4% | 10.52% | 개인 :「소득세법」 제 129조 제①항 제1조 적용 법인 :「법인세법」제73조 제①항 적용 |
대상지역 | 전국(제주도 포함) |
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대출기간 | 13개월 |
상환방법 | 만기일시상환 |
대출한도 |
[임차보증금의 85%], [임차보증금-400만원] 중 적은 금액 |
기타사항 | 권리침해유무확인 및 채권양도통지 |
구분 | 통합한도 | 부동산담보 | 부동산PF | 동일차입자 | |
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개인투자자 | 일반 | 4천만원 | 2천만원 | 1천만원 | 5백만원 |
소득적격 | 1억원 | 2천만원 | |||
전문 | 한도 무제한 [상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한] |
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법인투자자 | 일반 |